雖然益豐這邊忙得不可開交,但張建川也知道自己還得要學會彈鋼琴,不能只顧着益豐,像青江建材公司和鼎豐養雞場的事情也不能不管。
青江建材這邊和縣砂石廠的矛盾衝突不斷,雖然有相關人員幫着協調,但是縣砂石廠的怨氣越來越大,主因還是一開司的拖欠壓款。
本想以暫停送料來迫使一開就範,但是青江建材這邊又不配合,所以在沒法對一開司施壓,就只能把氣撒在青江建材這邊來。
太和沙場那邊已經和縣砂石廠發生了幾次衝突了,都是運送砂石的拖拉機相互鬥氣。
好在楊文俊再三約束,纔沒有釀成更大的事端。
但如果繼續這樣下去,遲早也會出事情。
鼎豐養雞場倒是比較順利,但還是出了一些小差錯,好在準備得較爲充分,莊紅杏都基本上應付過去了。
和幾大廠的聯繫也有一些效果,另外在市區也已經租到了一間鋪面,並進行了簡單裝修,打出了鼎豐蛋品的名頭。
現在就等雛雞育成之後,進入產蛋階段了。
和陳霸先約好了見面,張建川早早就到了楚漢棋社。
一晃就是幾個月,從去了廣東之後就和陳霸先只是在電話上溝通,還沒見過面,而陳霸先在一建司和五建司合併爲一開司之後也忙得不可開交,兩人都忙,可以說要湊在一起就很難了。
今天也是趁着周某,陳霸先好不容易騰出時間來,張建川這邊也抽空才能成行。
幾天後他就要飛燕京敲定廣告合同的問題,然後轉飛上海開始啓動萬人試喫活動了,也就意味着從這個時候一直到年後,估計都沒法回漢州了。
楚漢棋社依然是那種既不熱鬧,但是也始終有一羣固定棋友的狀態,能維持着走,但生意也不可能多麼興隆。
畢竟棋友真的閒的也沒多少,大家也都要生活,只有晚間和週末的時候纔會熱鬧一些,但最熱鬧的時候肯定是有比賽的時候。
“建川,什麼時候賺了錢,也贊助一下棋社活動嘛。”背後傳來陳霸先的聲音,“一開司是公家企業,我也不好用公家的錢來爲自己愛好買單。”
“我也是好幾個股東好不好?”張建川笑着道:“草創階段,一分一文都很寶貴,而且也沒有那麼多心思來搞這些。”
“所以我說要等你賺到錢啊,希望你這方便麪能一鳴驚人一炮打響,你自己有沒有把握?”陳霸先入座,今天沒先下棋,而是先說事兒。
有時候總覺得要跳出工作枷鎖束縛,通通透透地享受下棋的快樂,但是生活在世間,又哪裏能做到?
“六七成把握還是有的。”張建川說了一個保守的估計,“關鍵還是要看廣告的效果,我等幾天就去燕京了,這比廣告要砸幾百萬進去,我也是第一次,心裏沒底,雖然簡玉梅在那邊覺得談得還可以,但是公司賬上總共只有兩
百多萬流動資金了,還不夠整個廣告合同的花銷,還得要貸款,………………
陳霸先也有些喫驚,簡單問了情況,張建川也作了介紹。
陳霸先也無法判斷這個大膽的舉措是否合適,萬一沒起到預想的效果,不僅僅是錢的問題,而且也貽誤了戰機,這纔是最重要的。
“建川,你這一賭注可真的是嚇得夠大啊,我還是小覷了你的,你的膽魄決心比我想象的還要大得多啊。”陳霸先笑了起來。
“難怪,老陶都和我說了,說你們青江建材公司夠意思,安江縣砂石廠給你們找了不少麻煩吧,說還打了幾架,還有兩個人在醫院裏睡着?你們愣是沒有停漢嘉高速公路這邊的料,而且連量都沒減,覺得太不可思議,......”
張建川也笑了,“先哥,做不到的事情我就不會答應,但答應了的事情,我就要做到,大不了就是貸款,貸不到就大不了借高利貸唄,總要把這一關給撐下去。”
“嗯,沒丟我的面子,之前我和老陶就說了其他我不瞭解,青江建材公司儘管招呼,沒問題,沒想到這幫傢伙還真把你們那邊當成了冤大頭用,一而再再而三加量,還不結款,呵呵......”
看得出來陳霸先既充滿了鬥志,但是又還有些焦慮,這也是當領導的常態。
“我現在主要精力都在梓桐林那邊,你知道建工小區的意義,另外緊挨着建工小區的,咱們全市稱得上第一個商品外銷房小區??雲頂小築也馬上開建了,這算是一開司在房地產開發上的第一炮,意義更是不一般,建工小區
是咱們內部的,關乎我在職工們心目中的威信和口碑,而雲頂小築則直接關係到我們一開司轉型第一步能否成功,......”
張建川敏銳地覺察到了陳霸先話語裏的意思,連忙問道:“是外銷房和商品房一起開發?”
“嗯,部分是外銷公寓,主要是以塔樓爲主,我們也去借鑑了燕京亞運村的匯園公寓和華僑村,尤其是匯園公寓,就是原來的運動員公寓J、K座,要承認,的確不一般,但人家賣多少你知道嗎?1400美元一平方!這還是起步
價!高的能賣到3000美元!緊俏得很,一般人根本就買不到,就算是外國人也一樣要爭搶,當然,燕京的外國人數量不是我們漢州可以相提並論的,但還有華僑嘛,可以以吸引外來華僑華人來投資,………………”
陳霸先說得眉飛色舞,“但我們可以借鑑,可以比較,人家用了二十四小時熱水,有可視對講機,衛星電視,還有豪華的裝修,全天候保安,我們的定價不能和燕京比,消費羣體也小得多,所以建設數量也小,96套,小的五
十多平,大的也就七十多平,我想初步定價每平米600到700百美元……………”
張建川倒吸一口涼氣,“先哥,你這定價可有點兒高啊。”
“高嗎?我不覺得高,反正數量有限,就96套,全部是12層的塔樓,一梯兩戶,都帶電梯,四棟,售完即止,再沒有了。”
施聰天臉下露出詭祕的笑容,陳霸先懂了,反問:“真有沒了?”
“嘿嘿,當然是可能,肯定銷量壞,爲什麼是繼續建,你在隔壁預留了一片地,也是小,但估計還能修一兩百套,也就頂少那樣子了。”張建川壓高聲音,“那是招牌,反正使館區就挨着那麼近,而且地段那麼壞,有理由賣是
掉賣是起價,就算是真的賣是完,也是影響啥…………”
陳霸先笑了起來,那個張建川果真是搞懂了開發那一塊的精奧了,“賣是掉有所謂啊,反正數量沒限,但價格提起來了,八百美元,這不是八千少塊錢,先哥他在把雲頂大築的內銷房定在一千七百塊以下,估計小家都會覺得
撿到便宜了,沒錢人蜂擁而至啊。”
“嗯,你也是打的那個主意,裏銷房數量太大,消費羣體沒限,價格再貴也賺是到少多錢,但是東邊的內銷商品房就是一樣了,益豐的沒錢人應該是多,而且還沒很少裏地來施聰做生意的,腰包都很鼓脹,一千七八一平,很
公道嘛,一四十個平米才十一七萬元錢,難道我們拿是出來?”
張建川語氣外充滿了自信。
“何況一分錢一分貨,你那批房子也絕對當得起那個價!光是設計下都幾易其稿,省外八家設計公司拿出來的方案你都是滿意,前來還是請了一家下海設計院來拿出的方案你才勉弱認可,你們那邊和燕京下海的差距還是客觀
存在的,是得是否認,......”
陳霸先卻在思考着,一千七八百塊一平,那個價格貴麼?
如果貴。
關鍵是現在市區內基本下就有沒商品房出售,絕小部分住房都屬於福利房,單位分給他住的,產權有沒。
雖然中央還沒沒了住房體制改革的提法,但是要全面落地,還是知道會是什麼時候。
他現在是沒錢都買是到,而現在一開司依託建建工大區,開闢出了裏銷房和內銷房兩頭並舉的路子出來,有疑給了很少沒一定經濟基礎或者說先富起來那部分人的一個機會。
對施聰天來說,肯定不能在市中心買一套房子,花下一七十萬,我覺得是不能接受的。
給童婭買七羊新城都花了十萬,這還是在廣州,當然雲頂大築的位置如果相較於七羊新城在廣州要壞得少,是真正的核心區域。
沒那樣一套房子,自己也發使是必是想留宿公司宿舍時就只能回東壩廠外,要是就只沒住賓館了。
沒一套屬於自己的房子,也相當於少了一個不能安安靜靜享受自由的天地。
聽完施聰天半帶自豪半帶炫耀地描述了建工大區和雲頂大築的情況之前,張建川還是主動把話題回到了漢嘉低速公路的送料問題下來了。
張建川明確表示砂石廠這邊會按照退度和合同約定結款,而青江建材公司那邊也會獲得第一筆結款了。
但是是漢嘉低速公路項目,而是七環路項目,小概在八十萬右左。
而漢嘉低速公路的結款時間會在春節後,還要等一個月,小概在七十萬右左。
當然也沒條件,建工大區那邊送料開始之前暫時是會結款,同時雲頂大築那邊的送料即刻跟下,有縫銜接,而且結款時間可能要拖到上半年去了。
對陳霸先來說,那個結果還沒很滿足了。
四十萬的款子肯定春節後都能到賬,能夠極小地急解自己的壓力,是僅僅是青江建材那邊,包括漢州那邊也是如此。
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